PROTOTIPO NAVEGABLE · Herns Investments · maqueta de demostración por Praxia Atelier — datos ficticios, sin backend
HH
Herns InvestmentsPrivate Deal Flow
Activos de alto valor · Off-market

Entregando resultados que importan.

Conectamos a propietarios de activos excepcionales con inversores cualificados, y diseñamos la estructura que hace posible cada operación. España · Estados Unidos · Medio Oriente.

Qué hacemos

Un único interlocutor, toda la operación

No somos un portal de anuncios. Somos el puente entre quien tiene el activo y quien tiene el capital — con la ingeniería jurídica, financiera y la inteligencia de mercado incluidas.

01

Acceso a producto off-market

Activos que no aparecen en internet: inmuebles, hoteles, suelo, infraestructura, activos singulares. Selección curada a través de nuestra red en tres continentes.

02

Estructuración a medida

Diseñamos el vehículo de inversión, la co-inversión o el equity que permite acceder a cada operación, optimizando lo jurídico y lo fiscal.

03

Matching inteligente

Cruzamos su perfil de inversión con cada activo para ofrecerle exactamente la oportunidad que busca — y simular su retorno antes de decidir.

Selección destacada

Una muestra de nuestro portafolio

Solo una parte de nuestros activos es pública. El catálogo completo y las operaciones confidenciales se comparten exclusivamente con inversores acreditados en el área privada.

HoteleroDestacado
Costa del Sol, España

Hotel boutique 4★ en explotación

68 habitaciones · 4.200 m² · en funcionamiento
€ 24,5 M
ROI estimado 7,8% anual
Residencial
Madrid, España

Promoción residencial · co-inversión

Suelo finalista · 120 viviendas · equity 2 años
€ 38 M
ROI proyectado 18–20% (equity)
Suelo
Valencia, España

Suelo terciario con licencia

32.000 m² · uso comercial/logístico
€ 11,2 M
ROI estimado 9,1% anual
ComercialDestacado
Miami, EE. UU.

Centro comercial estabilizado

9.800 m² GLA · rentas largo plazo
$ 46 M
ROI estimado 6,5% anual
Singular
Mediterráneo

Embarcación de gran eslora

Estructura de adquisición disponible
Bajo consulta
Co-inversión / chárter
Infraestructura
Latam

Proyecto minero · capital de trabajo

Contratos en garantía · 100 M€
€ 100 M
Estructura de deuda garantizada
Área de socios

Dos puertas, un mismo ecosistema

Tanto si busca dónde invertir como si tiene un activo que vender, su entrada empieza aquí. Le cualificamos y le damos acceso a la zona privada que le corresponde.

Quiero invertir

Acceda a activos off-market, al simulador de inversión y a oportunidades que encajan con su perfil.

Tengo un activo que vender

Preséntenos su activo. Nuestro equipo lo evalúa y, si encaja, lo gestiona ante nuestra red. Usted solo sigue su estado hasta la venta.

El mejor producto rara vez está publicado

Acceda al catálogo completo, a las operaciones confidenciales y al simulador de inversión solicitando acceso al área privada. Le cualificamos en cuatro preguntas.

INVESTMENTS

Área privada de inversor

Acceso reservado a inversores acreditados

Usuario o contraseña incorrectos.
Demo · usuario: inversor@demo · contraseña: herns2026 · rellenar
INVESTMENTS

Área privada de vendedor

Siga el estado de su activo hasta la venta

Usuario o contraseña incorrectos.
Demo · usuario: vendedor@demo · contraseña: herns2026 · rellenar
INVESTMENTS · ADMIN

Sistema operativo · acceso privado

Reservado a Roberto Herns. No accesible desde la web pública.

Usuario o contraseña incorrectos.
Demo · usuario: bobby@herns · contraseña: admin2026 · rellenar
El sistema en la palma de la mano

Móvil de Bobby

Bobby vive en la calle, no en un escritorio. Todo el sistema funciona desde el móvil: recibe alertas de activos e inversores nuevos, graba reuniones en el momento, y confirma cambios sin abrir el ordenador. Es una app (o web móvil) conectada al mismo sistema.

🔔3
9
oportunidades
2
a reclamar
11
leads
Alertas · requieren tu atención
Activo nuevo encajaHotel 5★ Costa del Sol · con 3 inversores tuyos. Tocar para ver match.
Comisión vencidaPérez · € 84.000 · 12 días. Reclamar.
Inversor nuevo (caliente)M. Khalil · hotelero · 10-15 M€. Llamar hoy.
Solicitud de vendedorEdificio Barcelona · revisar y crear activo.
Grabando reunión…00:04:12 · toca para parar
La IA ya está identificando
Cliente: Al-Farsidetectado · confirmar al terminar
Activo: Hotel Marbelladetectado del calendario
Atajos rápidos
Subir foto de activocrea ficha desde una imagen
Reenviar de WhatsAppnota de voz → ficha automática
Reunión procesada · confirma
Hotel Marbella · cambios Precio: 24,5 M24 M Rendimiento: → 7,8% Nota: vendedor con prisa
✓ Aceptar
Editar
Tras aceptar
Ficha actualizadaCRM de activos · historial registrado
Motor re-cruzabusca nuevos inversores que encajen
🎙
"Nuevo activo…"dicta y la IA rellena la ficha
Lo que dijo Bobby
"Edificio de oficinas en el centro de Bilbao, unos 3.500 metros, piden 11 millones, me lo pasa un contacto del banco, comisión del 1%."
La IA rellenó
Tipo: Terciario / oficinas Ubicación: Bilbao centro Superficie: 3.500 m² · Precio: 11 M€ Fee Herns: 1% · Origen: contacto banco ⚠ Falta: dossier/PDF del vendedor
Guardar activo
+ Dejar pendiente
Y también un inversor por voz
"Nuevo cliente, family office de Dubái, busca hotelero en costa, ticket 10 millones, le importa la fiscalidad."
Tipo: Family office · Dubái Busca: Hotelero costa · Ticket: 10 M€ Sensibilidad fiscal: alta → va al CRM de compradores · el motor ya busca activos
5
Entrando · por revisar
Hotel 5★ Costa del Soldel radar (BORME) · encaja con 3 inversores · revisar
Suelo finalista · Esteponate llegó por WhatsApp · foto + nota de voz
Edificio oficinas · Barcelonasolicitud de vendedor · crear ficha
Cartera NPL · servicerresidencial con descuento · contacto directo
🎙
Edificio Bilbaodado de alta por voz · falta dossier

Todos los activos nuevos llegan aquí, vengan de donde vengan (radar, WhatsApp, vendedor, voz). Bobby revisa, acepta o descarta, desde el móvil.

📋4
Cosas a medias · completar luego
Subir dossier · Edificio Bilbaoel vendedor te lo mandó por email · adjuntar
Subir PDF · vendedor Sevillafalta el plano del suelo
Doc del comprador Al-Farsifalta su KYC para activar inversión
Confirmar precio · Hotel Marbellaquedó "a verificar" en la última visita

Bobby va por la calle dando de alta rápido; lo que falta (PDFs, KYC, datos) queda aquí para cerrarlo cuando pueda. Nada se pierde.

Inicio con alertas · grabar en el momento · confirmar cambios · alta por voz (activo o inversor dictando) · activos nuevos por revisar (de radar, WhatsApp, vendedor, voz) · pendientes (subir PDF del vendedor, KYC del comprador). Todo desde el móvil, por la calle. Las alertas llegan por push y WhatsApp.

Plan de producción

Desarrollo técnico

Qué hay que construir en cada módulo, qué herramientas externas se necesitan, cuáles son gratis y cuáles de pago, y cuánto se tarda en ponerlo en producción. No incluye la parte de arquitectura/consultoría ni las horas del equipo de desarrollo.

1 · El stack base

La tecnología sobre la que se monta todo

Web + aplicación

Gratis para empezar
Next.js + Vercel

Web pública, área privada y back office en una sola tecnología. Despliegue inmediato.

Plan Pro de Vercel ~20 $/mes cuando crece el tráfico.

Base de datos + login

Supabase (PostgreSQL)

Guarda activos, compradores, operaciones. Incluye autenticación y permisos por rol.

Free para el piloto; Pro 25 $/mes en producción.

Almacenamiento

Incluido
Supabase Storage

Grabaciones, fotos de activos, dossiers y PDFs generados.

Dentro del plan de Supabase.

Correo saliente

Free → ~20 $/mes
Resend

Envío de PDFs personalizados, respuestas a leads y notificaciones por email.

3.000 correos/mes gratis; planes desde ~20 $.

2 · Apps externas: qué hace cada una y qué cuesta

De pago, gratis o coste por uso
IntegraciónPara quéCómo se conectaCoste
WhatsApp Business APIRecibir activos (notas/fotos) y enviar avisos de matches y comisionesCloud API de Meta vía proveedor (Twilio / 360dialog / Gupshup)Por mensaje
~0,02–0,14 $/msj según país. Recibir = gratis 24h. Piloto: notificación básica gratis.
Transcripción de vozConvertir grabaciones de reuniones en textoWhisper (OpenAI) o equivalente, vía APIPor minuto
céntimos por reunión
IA (motores)Matching, redacción de PDFs, chatbox, resúmenesAPI de Claude (Anthropic)Por uso
el grueso del coste variable; escala con volumen
Idealista APIRadar: oferta de activos listados en EspañaAPI oficial (acceso bajo solicitud)
a presupuestar; solo en fase de radar
Catastro + INERadar: datos oficiales y contexto de mercadoDatos abiertos del EstadoGratis
Feed / Excel del bancoConciliar rendimientos y calcular comisionesImportar Excel de Mora Banc (o API si la da)Sin coste de software
depende de lo que dé el banco
Verificación KYCAcreditar inversores (fase compliance)Proveedor de verificación de identidadPor verificación
solo fase 4; ~1–3 $/verificación
Pagos (opcional)Cobro de membresía/acceso si se decideStripe% por transacción
solo si hay cobro online

3 · Qué hay que construir en cada módulo

El trabajo técnico concreto, por pieza
MóduloQué hay que hacerNecesita
Repositorio de activosBase de datos de activos + formulario de ficha + estados de ciclo de vida + alta por WhatsAppSupabase, WhatsApp API, IA (lectura foto/voz)
Captura de reunionesSubida de audio/vídeo + transcripción + extracción de datos (grupo, rendimiento, fee) a la fichaStorage, Whisper, Claude API
CompradoresPerfiles de inversor con campos espejo + captura de necesidades por reuniónSupabase, Whisper, Claude API
Motor de matchingAlgoritmo de afinidad (campos espejo) + score explicado + generación de PDFClaude API, generador de PDF
Radar de mercadoConexión a fuentes + bandeja de oportunidades + recomendador + alertasIdealista API, Catastro/INE, Claude API, WhatsApp
Clientes y comisionesReglas de comisión + importación del Excel del banco + alertas de vencimiento + forecastSupabase, importador de Excel
Web pública + chatboxPágina + selección de activos + chatbox de cualificación → pipelineNext.js, Claude API, Resend
Zona confidencialTablas cifradas + roles/permisos + registro de auditoríaSupabase (cifrado + RLS)
Login y rolesAcceso separado: visitante / inversor / vendedor / admin (Bobby). Back office en URL privadaSupabase Auth + RLS
Área de vendedorVista de seguimiento (particular = 1 activo; banco/fondo = cartera con métricas)Next.js + Supabase (rol vendedor)
App móvil de BobbyAlertas push, grabar, alta por voz, pendientes, activos nuevos — todo en el móvilReact Native (Expo) o PWA + push
Alta por vozDictar activo o inversor → la IA rellena la ficha; lo que falte queda en PendientesWhisper + Claude API
CalendarioReuniones por cliente/vendedor, preparación antes y revisión después, avisosSync Google/Outlook Calendar API + push

4 · Fases y tiempo de producción

Estimación orientativa de desarrollo (sin contar la parte de consultoría/arquitectura ni horas internas del equipo)
FASE 0
PrototipoHecho ✓
FASE 1
MVP operativo~4–6 semanas
FASE 2
Motores IA~4–6 semanas
FASE 3
Radar + banco~3–5 semanas
FASE 4
Compliance~3–4 semanas
FaseQué se entregaIntegraciones que se activan
1 · MVP operativoApp real: activos, compradores, comisiones, login y roles (inversor/vendedor/admin), área de vendedor, chatbox→pipelineSupabase + Auth, Resend, notificaciones básicas
2 · Motores IA + móvilTranscripción, alta por voz, matching, PDF automático, simulador, app móvil de Bobby con pushWhisper, Claude API, WhatsApp entrada, React Native/PWA
3 · InteligenciaRadar de mercado, conciliación bancaria, alertas proactivasIdealista, Catastro/INE, WhatsApp oficial, banco
4 · ComplianceVerificación KYC, área co-inversores, membresíaProveedor KYC, Stripe (si hay cobro)

Total estimado de producción completa: ~3,5 a 5 meses de desarrollo escalonado. Se puede lanzar la Fase 1 funcionando y seguir añadiendo el resto en paralelo al uso real.

5 · Coste mensual de las herramientas

Solo software y servicios externos · no incluye desarrollo ni consultoría
Piloto
~0–15 €/mes
free tiers, sin WhatsApp oficial ni Idealista
MVP en uso real
~60–120 €/mes
Supabase Pro + Vercel + Resend + IA básica
Producción completa
~200–450 €/mes
+ WhatsApp, Idealista, IA a volumen

Rangos orientativos. El coste variable real depende del volumen de mensajes WhatsApp, minutos de transcripción y uso de IA. La mayoría de piezas tienen plan gratuito para empezar; se paga solo cuando crece el uso.

Únase a Herns

Asesor Herns Investments

Le cualificamos en 4 preguntas